Особое внимание было уделено проблемам оценки имущества в различных случаях ее проведения – оценки недвижимого имущества с целью реализации сделок купли-продажи, переоценки заложенного имущества, оценки активов банка, признания активов с целью МСФО и др.
В результате плодотворной дискуссии участники круглого стола пришли к выводам о
- Необходимости разработки ФГИУ рекомендаций по оценке имущества, находящегося на временно оккупированных территориях Украины и в зоне проведения АТО
- Необходимости обобщения и доработки методологии оценки кредитных портфелей банков
- Необходимости при проведении оценки имущества в зоне АТО учитывать следующее:
1. Оценка выполняется в соответствии с Национальными стандартами оценки или в соответствии с Международными стандартами оценки.
2. Специальный закон «О временных мерах на период проведения антитеррористической операции» №1669-VII :
не предусматривает никаких запретов на осуществление предпринимательской деятельности в зоне АТО;
не предусматривает запретов на осуществление предпринимательской деятельности на территории Украины предприятиями, зарегистрированными в зоне АТО;
не предусматривает обязательств по перерегистрации или по изменению места пребывания юридических лиц, включая субъекты оценочной деятельности.
3. Идентификация имущества, находящегося в зоне АТО может проводиться: с осмотром объекта оценки оценщиком СОД, с осмотром представителя СОД (на основании договора подряда) или без осмотра объекта оценки (на основании представленных заказчиком данных). Фотографирование объекта не обязательно - на усмотрение СОД, исходя из условий безопасности в каждом конкретном случае.
4. При выборе методических подходов необходимо учитывать цель и функцию оценки, вид стоимости, который определяется, критерии, которыми руководствуются участники соответствующего рынка при определении цены сделки в подобных ситуациях, наличие соответствующей рыночной информации.
5. Оценщик должен обеспечивать проверку используемой информации в той мере, которая обеспечивает собственную безопасность, безопасность клиента и безопасность третьих лиц.
6. Данные о ценах предложения необходимо корректировать в соответствии с практикой продаж.
7. Специфические ценообразующие факторы.
8. Если цена на подобное имущество не наблюдается на рынке, оценщик может использовать другой метод оценки, который обеспечит максимальное использование уместных наблюдаемых данных и минимальное использование ненаблюдаемых исходных данных.
9. В связи с ограничениями в перемещении грузов – корректно определять рынок подобного имущества.
10. При определении стоимости затратным подходом учитывать ограничения в перемещении грузов через линию разграничения.
11. Использование доходного подхода для оценки недвижимости не всегда корректно в связи с тем, что уровень арендной платы не воспринимается продавцом как индикатор стоимости.
12. При оценке бизнес-активов с целью финансовой отчетности определять наличие/отсутствие реального контроля предприятием своих активов, и в случае отсутствия контроля такой объект не может быть признанным активом предприятия и не может быть объектом оценки.
