01.08.08

Первое публичное мероприятие Центра девелопмента недвижимости Международного института бизнеса

Главная/Новости и анонсы МИБ/Первое публичное мероприятие Центра девелопмента недвижимости Международного института бизнеса

31 июля 2008 г. состоялось первое публичное мероприятие Центра девелопмента недвижимости МИБ - семинар профессора Wharton School (University of Pennsylvania) Андрея Павлова "Мировой ипотечный кризис: причины, уроки и последствия для рынков недвижимости Восточной Европы".

Соорганизатором семинара выступила компания "XXI Век".

Кризис американского ипотечного рынка стал одной из главных первопричин продолжающегося мирового финансового кризиса. Источником проблем стали неправильные стимулы для участников рынка недвижимости, порожденные активными нововведениями на рынке ипотечных ценных бумаг на протяжении 1990-х – 2000-х гг. В результате бурного роста секьюритизации займов (выпуска ценных бумаг, обеспеченных ипотекой), снижения требований к заемщикам, роста объемов кредитования ненадежных заемщиков (subprime lending), риски финансовых институтов вышли из-под контроля. Это закономерно завершилось платежным кризисом, списанием многомиллиардных убытков финансовыми институтами и падением рынка.

Последствиями для мира, включая Восточную Европу, стало прекращение операций секьюритизации займов под залог недвижимости, существенное повышение ставок кредитования, рост требований к заемщикам и ужесточение стандартов андеррайтинга, и, как следствие, растущие трудности с финансированием для девелоперов.

Означает ли это, что развитие кредитования и финансовых рынков, в том числе рынков ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью, неминуемо приводит к возникновению ценовых "пузырей" и последующим кризисам? Это не так, но, во избежание кризисов, финансовая система должна быть основана на верных стимулах, принципах прозрачности и эффективном управлении рисками – в этом состоит один из главных уроков для развивающихся рынков Восточной Европы.

Во время оживленной дискуссии участники семинара обсуждали возможные последствия мирового кризиса для рынка недвижимости Украины, вопросы финансирования проектов жилой недвижимости в условиях падения спроса, инвестиционной привлекательности разных сегментов недвижимости.

Среди участников семинара присутствовали представители компаний REDI Capital, FIM Consulting, DTR, Dragon Capital, Dopas Development, Mirax Group, Мирового Банка и многих других.