Статті

Огляд світового ринку нерухомості

Тематика: девелопмент.

Автор: Ольга Петраковська.

Дата: 8.12.2008.

 

Девелопмент нерухомості – велика відповідальність

Автор: Олександр Лашко

Дата: 20.11.2010

Об’єми угод у Північній та Південній Америці знизились на 56 % у порівнянні з 2007 роком і складали — $75 млрд. Міжнародні інвестиції зменшились на 47% — до $23 млрд., але доля міжнародних угод збільшилась з 25% до 30%.

Найбільше падіння обсягів угод спостерігалося у США: на 61% у порівнянні з 2007 роком і складали приблизно $64 млрд.

У Латинський Америці об’єм угод також зменшився, однак експерти стверджують, що причиною тому є низька доступність активів що пропонувалась для продажу, а не економічні причини.

Канада несподівано відірвалась від загальної тенденції. У першій половині 2008 р. обсяги збільшились на 50%. Таким чином, Канада виявилась відносно стійкою до кризи ліквідності через традиційну консервативність банківського та фінансового секторів.

Об’єми угод у Європі знизились на 56 % (у доларовому еквіваленті) у порівнянні з 2007 роком і склав $106 млрд. У розрахунку в євро виявився більш стійким. Міжнародні інвестиції зменшились з 46% — до $61 млрд., але й досі складають 60% від загальних обсягів інвестицій.

Обсяг інвестицій у розвинутих ринках Європи — Великобританії, Німеччині, Франції — $53 млрд., що на 50% менше, аналогічних показників попереднього року.

Деякі інші ринки виявилися більш стійкими. Так, у Бельгії, Фінляндії, Нідерландах, Іспанії у доларовому еквіваленті спостерігалось зростання, у перерахунку на євро незначне зменшення.

Обсяги інвестування у Центральній та Східній Європі у першому півріччі залишалися стабільними, що, на думку експертів, пояснюється впливом ринків Росії та зростаючою активністю ринку Румунії.

Ринок Азіатсько-Тихоокеанського регіону залишався стабільним, і обсяги капіталовкладень фактично не змінились і склали $55 млрд. Однак цей покажчик все ж таки на 0,3% менше. При цьому, розрахунки у місцевій валюті демонструють зниження на 9%. Загальну активність підтримали місцеві інвестори, в той час як закордонні капіталовкладення знизились та 25% ( $19 млрд.) тобто, 34% від загального обсягу (на 46% менше).

У Південно-Східній Азії спостерігались найбільші інвестиції в регіоні — економічне зростання й досі приваблює інвесторів. Значне зростання інвестицій спостерігалось у Сінгапурі — $4,8 млрд., що на 20% більше ніж минулого року.

У Китаї та Японії обсяги інвестування у доларовому еквіваленті збільшилися на 3% та 8% відповідно. Але, якщо б валютний курс не змінювався, то обсяги обох ринків зменшилися б не менш ніж на 5 %.

В Австралії ситуація аналогічна ключовим ринкам Європи та США, зростання вартості кредитів призвело до зменшення обсягів інвестування та кількості угод — 52% у доларовому еквіваленті та 57% у місцевій валюті.

На фоні різкого зменшення інвестиційної активності в Європі та Америці ситуація у Росії виглядає особливо контрастно. Не зважаючи на кризу ліквідності, яка вплинула на плани девелоперів, інвестиції у російську нерухомість у першій половині 2008 року зростали.